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Los derechos y las obligaciones del propietario en los contratos de alquiler

Los derechos y las obligaciones del propietario en los contratos de alquiler

Formalizar un contrato de alquiler para una vivienda o chalet no es sencillo y requiere del asesoramiento de un experto en materia inmobiliaria. Los derechos y obligaciones de las partes están establecidos en la Ley de Arrendamientos Urbanos, pero aquí detallamos una serie de cuestiones que, como arrendador, debes tener claras sobre qué puedes hacer y qué no:

Derechos del propietario

Como propietario, puedes fijar las condiciones del contrato de alquiler de acuerdo con la normativa, el importe de la renta a abonar y la manera de satisfacerla y las circunstancias (falta de pago, subarriendo o cualquier otra condición que se considere y ajuste a Derecho) que llevarán a la extinción del contrato. Puedes también desgravarte parte de lo percibido en tu declaración de la renta y fijar una fianza.

Como dueño de la propiedad, puedes recuperarla si la necesitas para ti u otro familiar directo si lo demuestras documentalmente y puedes actualizar anualmente la renta según el IPC si lo indica el contrato.

Como arrendador; si realizas mejoras pasados los tres primeros años del contrato, puedes elevar la renta hasta un 20%. También puedes impedir que tu inquilino haga obras sin tu consentimiento, puedes quedarte la fianza íntegra o parte de ella si este daña tu propiedad y estás autorizado a reclamar indemnización si rescinde el contrato antes de tiempo.

Obligaciones del propietario

Como propietario, debes asegurar que la vivienda es habitable, aplicar al contrato las prórrogas que fija la ley, devolver la fianza al finalizar el contrato si no hay daños y pagar los impuestos y tasas municipales.

Como dueño de la propiedad, debes permitir obras de eliminación de barreras arquitectónicas si tu inquilino es discapacitado o tiene más de setenta años y estás obligado a conceder a tu arrendatario derecho de tanteo, retracto y adquisición preferente si vas a poner tu vivienda a la venta.

Alquiler y venta inmobiliaria en Valencia: expectativas para 2017

Alquiler y venta inmobiliaria en Valencia: expectativas para 2017Las previsiones para la venta y el alquiler de inmuebles en 2017 apuntan hacia la continuación a que el ciclo de recuperación que comenzó en 2014, con un aumento estimado del precio de la vivienda de un 5% e incluso, con una subida de las ventas de vivienda nueva por primera vez en nueve años.

Este ciclo expansivo se mantiene gracias a dos factores: la mejora de la situación económica, con un crecimiento previsto superior al 2,5% en 2016 y 2017 y que viene asociado al descenso del desempleo; y la mejora de las condiciones de financiación, gracias a la combinación de un Euríbor en mínimos históricos, la disminución de la morosidad hipotecaria por debajo del 5% y un sector financiero más saneado que busca de nuevo en la hipoteca inmobiliaria una fuente de negocio. De hecho, este año ya se ofrecen hipotecas por encima del 80% del valor del inmueble, lo que nos señala la recuperación del interés de la banca por el mercado hipotecario.

Rentabilidad del alquiler

El aumento de las operaciones inmobiliarias también se apoya en la mejor rentabilidad del alquiler en relación con otras formas de inversión, como los depósitos o la renta fija. La inversión destinada al alquiler ofrece rentabilidades cercanas al 5%, sin contar con el aumento del valor de la propiedad.

Valencia también está creciendo al ritmo de las grandes ciudades y áreas turísticas. La ventaja comparativa de la zona reside en el capital extranjero, que todavía no ha llegado a invertir con la misma fuerza que en otros lugares, por lo que las expectativas de la llegada de dinero extranjero para 2017 son muy buenas.

Derechos y obligaciones del inquilino en los contratos de alquiler


Derechos y obligaciones del inquilino en los contratos de alquiler

Muchas personas interesadas en el alquiler de un inmueble, cuando se acercan a nuestra inmobiliaria, nos preguntan cuáles son los derechos y obligaciones que tiene el inquilino.

Ya se trate del alquiler de un chalet o de un pequeño piso, el inquilino tiene una serie de derechos y obligaciones con su arrendador. Ambas partes tienen un papel activo una vez que han firmado el contrato y mientras el mismo esté en vigor.

Derechos del inquilino

Como inquilinos tenemos derecho a negociar con nuestro casero, tanto el precio del alquiler como la duración del contrato. Además, también podremos prolongar el contrato mediante prórrogas anuales, hasta un máximo de 3 años. Pero no solo esto, sino que aparte, si transcurren esos 3 años y ni arrendador ni arrendatario se pronuncian al respecto, el contrato se prorroga por 1 año más.

El inquilino puede pedir una rescisión del contrato pasados los 6 meses de su firma y solicitar que le devuelvan la fianza y otras garantías si no ha causado daños a la vivienda.

También tiene derecho a exigir las reparaciones y obras en su vivienda que sean necesarias para la habitabilidad de la misma.

Si el propietario pone en venta la vivienda, el inquilino tiene derecho preferente para su adquisición.

Obligaciones del inquilino

El inquilino tiene que pagar su renta puntualmente y afrontar los gastos de luz, agua y gas. Además de hacer un buen uso de la vivienda y entregarla sin daños, tal y como la recibió, es su obligación soportar las obras de conservación de la misma pero no realizar cambios por su cuenta sin permiso. No puede subarrendarla sin consentimiento del propietario.

Alquiler en Torre en Conill: una excelente opción para vivir


Alquiler en Torre en Conill: una excelente opción para vivirSi estás buscando un lugar tranquilo y exclusivo para alquilar, en Torre en Conill encontrarás el enclave perfecto para ello. Situada en la localidad de Bétera, esta urbanización de lujo, construida en torno al campo de golf Escorpión y muy cerca del centro de Valencia, se presenta como una buena opción para vivir por diferentes motivos. A continuación te mostramos tres ventajas de vivir de alquiler en Torre en Conill que te convencerán.

Mar, hípica y golf al alcance de la mano

Esta es una urbanización genial para los amantes del deporte. Todos los chalets están distribuidos alrededor del maravilloso campo de golf Escorpión, que cuenta con 27 hoyos a los pies de la sierra Calderona. Sus diferentes lagos y desniveles lo hacen un terreno de juego muy interesante. Además, el club de hípica les Mallaetes y tres puertos deportivos muy conocidos (Port Saplaya, Port America’s Cup y el puerto de Pobla de Farnals) están a pocos minutos en coche.

Servicios y seguridad en Torre en Conill

Torre en Conill cuenta con todas las comodidades para la vida diaria. En la propia urbanización hay un supermercado para hacer la compra y a pocos kilómetros, en Mas Camarena, está uno de los colegios bilingües más prestigiosos de la zona.
La urbanización, además de contar con seguridad privada las 24 horas, está muy bien comunicada. Un autobús te lleva desde allí hasta Mas Camarena, Bétera y Valencia. La línea 1 del metro también para en el centro de Bétera.

Alquilar un chalet en Torre en Conill

Si navegas por nuestra web, verás que la oferta de alquiler es extensa. Hay verdaderas preciosidades con muy buenas calidades a precios razonables. ¿Te imaginas viviendo rodeado de naturaleza y a pocos minutos de la ciudad? Eso es posible en esta fantástica urbanización.

3 aspectos a tener en cuenta a la hora de comprar o alquilar

3 aspectos a tener en cuenta a la hora de comprar o alquilarCuando acudimos a una inmobiliaria para buscar un nuevo hogar debemos tener en cuenta múltiples factores además del precio antes de tomar una decisión. Tanto si nos decantamos por una vivienda de alquiler como por una que esté en venta; se trate de un piso o un chalet, hay tres aspectos básicos que no debemos pasar por alto.

Aspectos básicos para la elección de nuestro hogar

Hay tres puntos principales que debemos valorar a la hora de decidirnos o no por una vivienda:

Tipo y tamaño de la vivienda

Deberemos decidir si preferimos residir en un piso o en una casa. Cada uno de ambos tipos conlleva una serie de ventajas e inconvenientes. También el tamaño tendrá que ser acorde a nuestras necesidades y al número de personas que vayan a habitarla, además de tener en cuenta la posibilidad de crecimiento familiar en el caso de familias jóvenes.

Eficiencia energética y consumo

La certificación energética de un inmueble es una acreditación que debemos conocer para poder evaluar el consumo que vamos a tener en una vivienda determinada y un factor importante a tener en cuenta pues, a menor eficiencia energética, más gasto en recibos de servicios tendremos. Dicha certificación nos informará, tanto de su consumo energético como de sus emisiones de CO2, por medio de un sistema alfabético que utiliza las letras de la A a la G, donde la primera indica la mayor eficiencia, la cual va descendiendo hasta llegar a la G.

Variedad de equipamientos en la zona

La diversidad de equipamientos y servicios en la zona también es un punto a destacar, aunque la importancia del tipo de estos puede variar en función de si hablamos de una familia con hijos, a la que le resultará más importante el acceso a escuelas y zonas verdes o de una pareja joven, que puede preferir zonas de ocio.

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