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La eliminación de las barreras arquitectónicas para discapacitados

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En este artículo vamos a informarte sobre la normativa relativa a la eliminación de las barreras arquitectónicas para los discapacitados.

¿Qué dice la ley al respecto? Hemos de remitirnos al Real Decreto 1/2013, por el cual se aprobó el Texto Refundido de la Ley General de Derechos de las Personas con Discapacidad y su Inclusión Social.

Dicho Real Decreto, en el aspecto que nos ocupa en este artículo, ha marcado el 4 de diciembre de 2017 como fin del plazo para que las comunidades de vecinos adecuen la accesibilidad de los discapacitados a sus hogares y las zonas comunes de los edificios (jardines, garajes, trasteros, instalaciones de esparcimiento...). No hacerlo en tiempo y forma supondría sanciones importantes.

Según informa el Consejo General de Colegios y Administradores de Fincas de España (CGCAFE), estos cambios legales tendrán que ser llevados a cabo en, prácticamente, un 75 % de los edificios españoles.

¿Cómo se llevarán a cabo estas modificaciones?

Las obras se tendrán que sufragar mediante derramas por parte de los integrantes de las comunidades de propietarios, pero la misma normativa establece limitaciones, tanto en el número de mensualidades a abonar como en su cuantía, para que las aportaciones no resulten desproporcionadas.

Las soluciones para facilitar la accesibilidad y sus costes previstos (en euros):

  • Rampas con inclinaciones para superar desniveles
  • Plataformas salvaescaleras (7000)
  • Sillas salvaescaleras (3500)
  • Ascensores (75 000)
  • Elevadores verticales (10 000)

En Escorpion Inmobiliaria, expertos en el mercado inmobiliario desde 1.999, estamos al día de todas estas obligaciones y sus pertinentes alternativas, por lo que estamos a tu disposición y te informaremos de ellas. Visita nuestras oficinas, situadas en Torre en Conill y en Casas Verdes.

La auditoría al sector energético

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Según los datos facilitados por FACUA, durante las tres primeras semanas de enero, la tarifa de la luz subió un 28 %. Asimismo, nos consta, al hilo de los datos ofrecidos por la Cadena SER, que las grandes compañías eléctricas que operan en nuestro país reconocieron ganancias millonarias durante el año pasado.

Salta a la vista que estas empresas suministradoras están consiguiendo unos beneficios correlacionados con las sistemáticas subidas del precio de este bien tan básico.

Las causas de esta situación

Las asociaciones de consumidores llevan mucho tiempo denunciando las prácticas abusivas de las compañías energéticas, las cuales operan en un contexto de oligopolio. Esta vulneración de los más elementales principios de la competencia explica las manipulaciones artificiales de los precios de las tarifas, los cuales se disparan por encima de las condiciones de mercado.

Salidas a esta injusticia

Afortunadamente, hay gente trabajando en conseguir alternativas más rentables para el consumidor. FACUA, por ejemplo, ha solicitado a la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) una auditoría completa sobre el sector energético e intervención gubernamental que corrija los abusos. Como medida transitoria, también reivindica la rebaja del IVA a la luz, pues el 21 % no debería corresponder a un bien de primera necesidad.

Desde Escorpion Inmobiliaria, estamos encantados de asesorarte sobre este tema y otros relacionados al alquiler de una vivienda (chalet, piso, ático...).

Especializados en la urbanización de Torre en Conill y alrededores desde 1999, trabajamos para la tranqulidad y el bienestar de nuestros clientes.

 

LA VENTA Y COMPRA DE CASAS Y LOS GASTOS COMO LA FORMALIZACIÓN DE LA HIPOTECA

casa hipotecaLas principales asociaciones de consumidores de España como la OCU o Adicae están aconsejando a los usuarios que reclamen los gastos de formalización de la hipoteca a sus respectivos bancos. Estas peticiones se basan en una sentencia del Tribunal Supremo de 2015 en la que consideraba nulas las cláusulas en las que se obligaba al cliente a hacerse cargo, al cien por cien, de estos cargos.

Los bancos, conscientes de que los clientes en el sector de la inmobiliaria pueden pedirles la devolución de estos gastos, están volviéndose ya más abiertos y negociadores en estas operaciones de venta. Los gastos pueden ascender a varios miles de euros, según el precio total del inmueble. Pero todavía hay muchas incógnitas al respecto.

Los clientes no deben asumir todos los gastos

La citada sentencia indica que el cliente no puede asumir "todos los gastos de formalización de la hipoteca", pero si estás afectado debes reclamarlo primero a tu banco y, si no obtienes respuesta favorable, solicitarlo vía judicial.

La OCU ha insertado en su web un formulario y una calculadora virtual para hacerse una idea de la cantidad que podrían reclamar, en función de su hipoteca.

En Escorpion Inmobiliaria somos especialistas en alquiler y venta de todo tipo de propiedades en Torre de Conill y sus alrededores desde 1999. Contamos con ofertas en chalet, pisos, apartamentos, aticos, duplex... para hacer realidad tus sueños!

Más ventas de suelo urbano a menor precio

Más ventas de suelo urbano a menor precio

Los últimos datos del Ministerio de Fomento indican un aumento de las ventas de suelo urbano, pero al mismo tiempo reflejan que se están realizando a un precio cada vez menor, lo que tiene influencia tanto en el alquiler como en la compra.

La situación geográfica es clave

Aunque la estadística muestra una tendencia general, lo cierto es que existen notables diferencias entre regiones. Nos encontramos ante un descenso en el tercer trimestre respecto a 2015 de un 3,5 %, en una media de 150,90 euros el metro cuadrado, y en los municipios de más de cincuenta mil habitantes la caída es de un 17,7 % interanual. En cambio, las diferencias entre zonas de interior, como los 67,80 euros de Cuenca, y los 474,10 euros de Barcelona, exponen una tendencia que separa a las zonas metropolitanas o de costa con interés turístico del resto. Es decir, no todo el mercado inmobiliario español se mueve en los mismos parámetros, sino que existen importantes diferencias geográficas que debes tener en cuenta en el momento de tomar decisiones de inversión.

Torre en Conill, una zona privilegiada

El valor del suelo depende de la demanda, pero también de la abundancia o escasez de suelo, de las normativas que regulan su gestión y de la expectativa en cuanto a la calidad de vida en los barrios o urbanizaciones fuera de los centros urbanos. En este sentido, no tiene el mismo valor el suelo en una zona privilegiada como Torre en Conill, que en otros lugares menos atractivos o con peores expectativas.

Descubre algunas de nuestras parcelas en venta y contacta con nosotros para más información. En Escorpion Inmobiliaria estamos especializados en Torre en Conill desde 1999 y trabajamos para la total satisfacción de arrendadores, arrendatarios, compradores y propietarios.

 

LA VENTA DE PISOS SIGUE EN AUMENTO ASÍ COMO LA FIRMA DE HIPOTECAS

La venta de pisos sigue en aumento así como la firma de hipotecas

El mercado inmobiliario se va acercando a los datos de alquiler y venta de antes de la crisis económica y prueba de ello es que la contratación de hipotecas subió de forma consecutiva durante todos los meses de 2016. La venta de vivienda es un sector clave de la economía española y, por este motivo, estos datos del Instituto Nacional de Estadística con crecimientos como los de 17,3 % en noviembre son una buena noticia para el sector de la inmobiliaria.

Claves del aumento de la venta de viviendas en 2016

Al hecho de que el crédito ha seguido fluyendo hacia los interesados en comprar viviendas, hay que añadir que durante el 2016 el Euribor se ha mantenido bastante bajo. De hecho, durante ese año registró, por primera vez en su historia, cifras negativas y acabó en noviembre en -0,074, lo cual influye en los precios que cada hipotecado paga al mes y anima a otros también a dar el paso. Esto lleva a muchos usuarios a querer firmar hipotecas a plazo fijo, que ya suponen alrededor de un 30 % del total, aunque todavía siguen siendo muy mayoritarias las de interés variable.

Por otra parte, los diez primeros meses del año supusieron un incremento de la contratación de hipotecas de un 13 % respecto a 2015, mientras que el capital prestado subió un 16,3 % y el importe medio de las hipotecas un 2,9 %. Además, los tipos de interés medios pasaron de un 3,30 en 2015 a un 3,19 en 2016.

Los datos indican que no solo se están firmando más hipotecas, sino que se están haciendo a precios más populares, con condiciones algo más ventajosas para los usuarios, y, además, por importes mayores, lo que significa que la gente va confiando de nuevo en el sector y en la economía y se atreve a comprar propiedades de mayor envergadura como un chalet.