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¿Cómo evoluciona el mercado hipotecario en la compra inmobiliariA?

¿Cómo evoluciona el mercado hipotecario en la compra inmobiliaria?En los datos proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística, constatamos dos detalles de especial relevancia que deberás tener en cuenta, si vas a suscribir una oferta inmobiliaria. Por una parte, el incremento de las operaciones realizadas, con un 16,8 % más de registros que en el año anterior. Y, por otra, la recuperación de los créditos hipotecarios a tipo fijo en este periodo. Con un 28,6 % de los nuevos contratos, aunque todavía lejos del 71,4 % que representan todavía las de tipo variable. En cualquier caso, te beneficiarás de una notable reactivación de la compra y venta de viviendas.

Mayor demanda de hipotecas

Uno de los factores que han provocado este ligero cambio de tendencia en la oferta hipotecaria es el que tiene que ver con la evolución del índice de referencia europeo. El Euribor, al que está vinculado el 93,7 % de los contratos para la adquisición de una casa. Este escenario general que presenta el mercado financiero ha propiciado que aumenten tus posibilidades para la compra, la venta o el alquiler de un piso o chalet.

En Escorpion Inmobiliaria somos especialistas en toda clase de operaciones inmobiliarias en Torre en Conill y sus alrededores desde 1999. Contamos con ofertas en chalet, pisos, apartamentos, aticos, duplex.. ¡para hacer realidad tus sueños! Para más información, contacta con nosotros.

¿Cuánto puede durar un contrato de alquiler?

¿Cuánto puede durar un contrato de alquiler?

Una de las consultas más habituales en Escorpion Inmobiliaria tiene que ver con la duración de un contrato de alquiler. La duración del contrato de alquiler es algo que pueden acordar de antemano arrendador y arrendatario. Lo habitual es un año como mínimo, y el contrato se renueva automáticamente año a año hasta llegar a los 3 años. Pasado ese tiempo, el propietario puede anular el contrato (por ejemplo, si quiere poner la vivienda en venta).

En el caso de que no se notifique, se sigue prorrogando el contrato por otro año. Esto afecta también a quien alquila la propiedad, sea un piso o un chalet. Para que el contrato se termine legalmente se debe notificar con un mes de antelación a la otra parte.

¿Cuándo puede un propietario recuperar la propiedad antes de tiempo?

La ley indica algunos supuestos en los que un propietario puede recuperar su vivienda antes de que se acabe el contrato. Si este la necesita para vivir él o un familiar directo, puede hacerlo. Para ello tiene que presentar documentos que demuestren que es necesario recuperar esa propiedad.

Hay que indicar que se tiene que avisar al menos dos meses antes, para que el inquilino pueda buscar una nueva vivienda. Además, según la normativa no se puede hacer antes de un año de la firma del contrato.

Conocer estos y otros detalles no es algo demasiado complejo. Desde Escorpion Inmobiliaria te informamos acerca de ello, y gestionamos cualquier aspecto relacionado con el alquiler, tanto por parte del arrendador como del arrendatario.

Los derechos y las obligaciones del propietario en los contratos de alquiler

Los derechos y las obligaciones del propietario en los contratos de alquiler

Formalizar un contrato de alquiler para una vivienda o chalet no es sencillo y requiere del asesoramiento de un experto en materia inmobiliaria. Los derechos y obligaciones de las partes están establecidos en la Ley de Arrendamientos Urbanos, pero aquí detallamos una serie de cuestiones que, como arrendador, debes tener claras sobre qué puedes hacer y qué no:

Derechos del propietario

Como propietario, puedes fijar las condiciones del contrato de alquiler de acuerdo con la normativa, el importe de la renta a abonar y la manera de satisfacerla y las circunstancias (falta de pago, subarriendo o cualquier otra condición que se considere y ajuste a Derecho) que llevarán a la extinción del contrato. Puedes también desgravarte parte de lo percibido en tu declaración de la renta y fijar una fianza.

Como dueño de la propiedad, puedes recuperarla si la necesitas para ti u otro familiar directo si lo demuestras documentalmente y puedes actualizar anualmente la renta según el IPC si lo indica el contrato.

Como arrendador; si realizas mejoras pasados los tres primeros años del contrato, puedes elevar la renta hasta un 20%. También puedes impedir que tu inquilino haga obras sin tu consentimiento, puedes quedarte la fianza íntegra o parte de ella si este daña tu propiedad y estás autorizado a reclamar indemnización si rescinde el contrato antes de tiempo.

Obligaciones del propietario

Como propietario, debes asegurar que la vivienda es habitable, aplicar al contrato las prórrogas que fija la ley, devolver la fianza al finalizar el contrato si no hay daños y pagar los impuestos y tasas municipales.

Como dueño de la propiedad, debes permitir obras de eliminación de barreras arquitectónicas si tu inquilino es discapacitado o tiene más de setenta años y estás obligado a conceder a tu arrendatario derecho de tanteo, retracto y adquisición preferente si vas a poner tu vivienda a la venta.

Alquiler y venta inmobiliaria en Valencia: expectativas para 2017

Alquiler y venta inmobiliaria en Valencia: expectativas para 2017Las previsiones para la venta y el alquiler de inmuebles en 2017 apuntan hacia la continuación a que el ciclo de recuperación que comenzó en 2014, con un aumento estimado del precio de la vivienda de un 5% e incluso, con una subida de las ventas de vivienda nueva por primera vez en nueve años.

Este ciclo expansivo se mantiene gracias a dos factores: la mejora de la situación económica, con un crecimiento previsto superior al 2,5% en 2016 y 2017 y que viene asociado al descenso del desempleo; y la mejora de las condiciones de financiación, gracias a la combinación de un Euríbor en mínimos históricos, la disminución de la morosidad hipotecaria por debajo del 5% y un sector financiero más saneado que busca de nuevo en la hipoteca inmobiliaria una fuente de negocio. De hecho, este año ya se ofrecen hipotecas por encima del 80% del valor del inmueble, lo que nos señala la recuperación del interés de la banca por el mercado hipotecario.

Rentabilidad del alquiler

El aumento de las operaciones inmobiliarias también se apoya en la mejor rentabilidad del alquiler en relación con otras formas de inversión, como los depósitos o la renta fija. La inversión destinada al alquiler ofrece rentabilidades cercanas al 5%, sin contar con el aumento del valor de la propiedad.

Valencia también está creciendo al ritmo de las grandes ciudades y áreas turísticas. La ventaja comparativa de la zona reside en el capital extranjero, que todavía no ha llegado a invertir con la misma fuerza que en otros lugares, por lo que las expectativas de la llegada de dinero extranjero para 2017 son muy buenas.

Derechos y obligaciones del inquilino en los contratos de alquiler


Derechos y obligaciones del inquilino en los contratos de alquiler

Muchas personas interesadas en el alquiler de un inmueble, cuando se acercan a nuestra inmobiliaria, nos preguntan cuáles son los derechos y obligaciones que tiene el inquilino.

Ya se trate del alquiler de un chalet o de un pequeño piso, el inquilino tiene una serie de derechos y obligaciones con su arrendador. Ambas partes tienen un papel activo una vez que han firmado el contrato y mientras el mismo esté en vigor.

Derechos del inquilino

Como inquilinos tenemos derecho a negociar con nuestro casero, tanto el precio del alquiler como la duración del contrato. Además, también podremos prolongar el contrato mediante prórrogas anuales, hasta un máximo de 3 años. Pero no solo esto, sino que aparte, si transcurren esos 3 años y ni arrendador ni arrendatario se pronuncian al respecto, el contrato se prorroga por 1 año más.

El inquilino puede pedir una rescisión del contrato pasados los 6 meses de su firma y solicitar que le devuelvan la fianza y otras garantías si no ha causado daños a la vivienda.

También tiene derecho a exigir las reparaciones y obras en su vivienda que sean necesarias para la habitabilidad de la misma.

Si el propietario pone en venta la vivienda, el inquilino tiene derecho preferente para su adquisición.

Obligaciones del inquilino

El inquilino tiene que pagar su renta puntualmente y afrontar los gastos de luz, agua y gas. Además de hacer un buen uso de la vivienda y entregarla sin daños, tal y como la recibió, es su obligación soportar las obras de conservación de la misma pero no realizar cambios por su cuenta sin permiso. No puede subarrendarla sin consentimiento del propietario.